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东风路最大烂尾楼宝华大厦流拍

  本报讯(记者张惠娥)东风路上建筑面积最大的“烂尾楼”宝华大厦昨天上午以1·2亿元起价拍卖,最终因无人应价而流拍。主槌的广东景茂拍卖行副总经理黄健龙认为,价格不是影响成交的原因,烂尾楼的质量无法保证等未知因素才是买家观望的原因。

  宝华大厦位于东风东路东峻广场对面,规划用地面积约3950平方米,规划建筑面积约56529平方米。原计划要建成一座由东、西两塔楼和一裙楼组成的商住楼,其中东塔楼33层为住宅楼,西塔楼28层为写字楼。该烂尾楼停工多年,原为广州市某房地产开发公司开发建设的房地产项目,1993年报建,1995年9月土建框架结构基本完成,工程尚未验收,属于在建工程项目。因开发商后续资金不足,无法完成最后装修工程,成了东风路上建筑面积最大的“烂尾楼”。

  据悉,开发商在建设该楼的过程中,拖欠了建筑商的工程款项及其他债务,无力偿还。承建商遂向广州市中级人民法院起诉。由于该开发商已无其他资产可抵债,因此宝华大厦于去年被债权人申请强制拍卖偿债。广州市中院去年6月公告登记债权后,经过债权人的同意,决定对宝华大厦进行拍卖。

  虽然会前已有两个买家付了1000万元的保证金参与竞拍,然而开拍之后,尽管拍卖师黄健龙一再声明“宝华大厦位于寸土寸金的东风东路,机不可失,失不再来”,“功能齐全,商机无限”,鼓励买家“抓住机遇,该出手时就出手”,并且强调宝华大厦的一切债务与竞买人无关,然而记者看到,持9号和18号牌的两位买家除了相视一笑之外,始终无动于衷。几分钟后,拍卖以冷场收尾。

  广东景茂拍卖行副总经理黄健龙会后接受记者采访时认为,价格不是影响成交的因素,买家顾虑的可能是因为一些未知因素,比如该工程未竣工和验收,而且停工多年,买家无法确知工程的质量,这样的顾虑是正常的。因此,拍卖行下一步将考虑找权威部门对工程主体部分进行验收评估,消除买家的顾虑。至于付款期限方面,由于是法院强制拍卖的,因此时间要短,不过买家在出具银行保函的前提下,期限可以适当延长。黄健龙认为,该烂尾楼如能成功拍出,将对广州市烂尾楼的处置模式起一个很好的示范作用。

  目前东风路上其它写字楼售价至少每平方米5000多元,宝华大厦起拍价约1·2亿人民币,即每平方米2300元左右,再加上每平方米1000多元的装修费算,这样每平方米只花3000多元就可将其接手包装经营。